コトー多摩川

住まいの大切なこと

お部屋・建物の内容

シティタワー西梅田 46階

住居表示

大阪市福島区福島七丁目20番18

一棟の建物の表示


所在

大阪市福島区福島七丁目20番地2


構造

鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート
造陸屋根、地下一階付50階建て


延べ床面積

49,432.57㎡


土地面積

①所有権 宅地
3,132.61㎡、計3132.61㎡

専有部分の建物の表示


家屋番号

福島七丁目20番2の4605


建物の名称

4608


居宅

居宅


構造

鉄筋コンクリート造
1階建て


間取り

2LDK


床面積

登記簿:
46階部分92.11㎡/壁芯㎡


建築時期

平成18 年12月新築


主たる開口部の方位

東北


付属建物

なし


土地持ち分

2830345分の14518

入居中の確認

していません

登記記録に記録された権利に
係る重要な事項

土地


所有権に関する事項:
有りませ


所有権以外に関する事項:
根抵当権設定

建物


所有権に関する事項:
有りませ


所有権以外に関する事項:
根抵当権設定

備考

なし

土地に関する制限

都市計画法都市計画区域・市街化区域

建築基準法
商業地域防火地域・準防火地域駐車場整備地区

建築面積、容積率、高さの制限


建ぺい率

80%


容積率

600%


道路斜線制限

あり


隣地斜線制限

あり

建築協定ありません

その他の建築制限ありません

条例による制限ありません


その他の法令の制限


航空法

あり


景観法

あり

備考

なし

敷地と道路の関係

接面道路

北側公道、幅約25m、接道長さ 約60m

南側公道、幅約8m、接道長さ 約59m

西側公道、幅約4.5m、接道長さ 約40m

備考

なし

災害が起こりやすい区域かどうか

造成宅地防災区域内かどうか
区域外です。

造成宅地防災区域内かどうか
区域外です。

津波災害警戒区域かどうか
区域内で津波災害特別警戒区域内です。
防災マップ・避難場所はこちら

備考

なし

建物について

住宅性能評価を受けた新築住宅である場合
設計住宅性能評価書があります。

石綿(アスベスト)使用調査結果の記録
有りません。

耐震診断を受けているかどうか
受けています。

備考

なし

リフォームなど維持修繕の
実施状況の記録

共用部分
内外部鉄部塗装工事 平成24年1月

その他
・購入者は管理規約、使用細則等を遵守しなければなりません。
・大規模修繕の予定はありません。

備考

なし

生活インフラ


飲用水

大阪市水道局


ガス

オール電化


電気

関西電力


汚水

大阪市下水道局

付帯設備の有無

流し台
換気扇
オーブンレンジ(電気)
コンロ・グリル
食器洗浄乾燥機
洗浄機
給湯器(ガス)
浴室・シャワー
風呂釜
追い焚き
保温
浴室内乾燥
洗面台
洗面・シャワー
浴室・コンセント
くもり止め
トイレ・保温
トイレ・洗浄
洗濯機用防水パン
冷暖房機
暖房機
冷房機
床暖房設備
空調・換気扇
24時間換気システム
吊戸棚
床下収納
食器棚(造付)
屋内照明器具
下駄箱
網戸
雨戸
戸・扉
畳・ふすま
カーペット(敷込のもの)
カーテン
カーテンレール
インターホン
TVアンテナ
物干し
インターネット回線

備考

なし

物件状況

雨漏り 過去に雨漏りがあった
白蟻被害 被害を発見していない
建物の瑕疵 発見している
石綿使用 無:
給排水施設の故障・漏水 被害を発見していない
新築時の資料・分譲業者名 建築確認済証:無、設計図:有、検査済証:無、分譲・宅建業者名:
住宅性能評価 無、(保存している資料)
安全性(耐震・地震) 無、(保存している資料)
改築・修繕・リフォームの履歴・資料 知らない
建物状況調査
土壌汚染の可能性 敷地の住宅外(店舗・工場等)の用途での使用履歴
騒音・振動・臭気等 知らない
周辺の影響施設 知らない
近隣の建築計画 知らない
電波障害 知らない
近隣との申し合わせ事項 知らない
浸水等の被害 知らない
事件・事故・火災等 知らない
買主へ引き継ぐ事項

備考

なし

マンション生活にかかわるきまりなど

共用部分に関する規約などあります。対象面積 登記面積734㎡

共用部分持ち分各部屋の持ち分の合計床面積に対する割合

共用部分の範囲

共用部分の玄関・廊下・階段・外壁・
建物躯体・配線(主線)配管(主管)
など管理規約参照

お部屋部分の用途
そのほかの利用制限に関する規約など

あります。管理規約参照

  • 用途制限有ります。住宅として使用する。その他の用途に供してはなりません。暴力団の構成員及び準構成員にお部屋を譲渡したり、貸したり、これらの人を反復継続して出入させてはいけません。
  • ペットの制限があります。体重10㎏まで2匹まで、ペット届け出をしてください。
  • フローリングの制限があります。防音床材を使用しなければならない。
  • 楽器の使用制限があります。夜間における廊下及び会談等の話し声などほかの居住者の迷惑にならないように注意しなければならない。

お部屋に関する専用に使える規約

バルコニー有お部屋所有者(無料)
玄関扉・窓枠・窓ガラス有お部屋所有者(無料)
トランクルーム有料月額3,000円
駐車場有料月額25,000円~53,000円
※車両規格の制限があります。
駐輪場有料月額1,000円
バイク置場有料月額1,000円~2,000
※車両規格の制限があります。

計画修繕積立金などに関すること

計画修繕計画制度があります。
修繕積立金16,110円(2020年9月現在)
滞納額 / 部屋0円
滞納額 / 一棟57,550円
これまでの積立金485,009,346円

管理費用の額

月額32,200円
(2020年9月10日現在)
滞納額 / 部屋0円
滞納額 / 一棟476,622円

管理費・修繕積立金の変更予定

費用等の変更予定 知らない
大規模修繕の予定 知らない
自治会費等
管理組合集会における討議事項 概要:

管理会社

シティタワー西梅田管理組合
全部委託
住友不動産建物サービス株式会社
06-6448-7244
〒大阪市北区中之島三丁目2番18号
マンション適正化法による番号国土交通大臣(3 )第030080号

お支払いに関すること

売買代金

土地価格15,000,000円
建物価格16,500,000円
建物消費税

手付金(10%)3,150,000円
固定資産税・
都市計画税の清算金
(起算日1月1日)
58,000円
仲介手数料390,000円
印紙代30,000円

備考

なし

契約解除に関すること

手付解除できます。
  • 手付解除日 令和 2年 9月10日
  • 契約違反による契約解除できます。
  • 反社会勢力の排除条項による契約解除できます。
  • 融資利用の特約よる契約解除できます。
  • 瑕疵担保責任による契約解除できます。

備考

なし

損害賠償額・違約金の取り決め

  • 違約金 売買代金の10%
  • 支払金・預り金の保全措置はいたしません。

備考

なし

瑕疵担保責任

お部屋の隠れている次の建物の隠れている瑕疵についてのみ売る人が責任を負います。
それ以外の建物の瑕疵及び土地の瑕疵並びに共用部分に原因がある瑕疵について責任は負いません。

  • 雨漏り・シロアリの害・給排水の故障
  • 引渡完了日から3か月以内に請求をしてください。
  • 責任の内容は修復に限ります。契約解除・損害賠償の請求はできません。

備考

なし

取引業者の表示

宅地建物取引業者A

商号又は名称リアルエステートオンライン株式会社
代表者川田 剛
免許番号国土交通大臣(1)第9668号 令和2年1月18日
業務に従事する
事務所の所在地
〒530-0002
大阪市北区曽根崎新地2-3-13
TEL 06-6147-7790

説明をする宅地建物取引士

土居 大起
業務に従事する事務所
リアルエステートオンライン株式会社
〒530-0002 大阪市北区曽根崎新地2-3-13
TEL 06-6147-779

取引態様

売り主の媒介

宅地建物取引業者B

商号又は名称株式会社 ライフデザイン
代表者野元 貴治
免許番号国土交通大臣(1)第9668号 令和2年1月18日
業務に従事する
事務所の所在地
〒530-0002
大阪市北区曽根崎新地2-3-13
TEL 06-6147-7790

説明をする宅地建物取引士

業務に従事する事務所
株式会社 ライフデザイン
〒530-0002 大阪市北区曽根崎新地2-3-13
TEL 06-6147-779

取引態様

売り主の媒介

供託所等に関する説明

宅地建物取引保証協会
公益社団法人全国宅地建物取引保証協会
東京都千代田区岩本町二丁目6番3号
所属地方本部
公益社団法人全国宅地建物取引保証協会大阪本部
大阪市中央区船越町二丁目2番1号
弁済業務保証 供託所
東京法務局
東京都千代田区九段南一丁目1番15号

CONTACT

東京
大阪
東京

湯浅 京香

TEL

03-6381-5081

MAIL

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大阪

井出 翔太

TEL

06-6147-7339

MAIL

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